陳石又問霍明：「對了，霍工，春熙路那邊的商鋪租金怎麼樣？
我老聽說特貴，死貴，十多個平方就要兩三萬，那我們租幾百平方的鋪面，月租金豈不是幾十萬甚至近百萬了。」
霍明對於租金這一塊，他調查得比較深，回答說：
「老闆，那地方的鋪面月租金高很正常，少則一二百一平方，多達兩三千，畢竟是省城最火的商圈位置。
不過，面積越大，均價會低一些的。
所以，大面積的鋪面，每平方月租價過千的很少，反正看位置了。
反正，我覺得每平方月租價五百都算非常好了。」
陳石點頭，強調說道：「嗯，就按照我的要求找吧，面積不低於兩百五十平，月租每平方不超過八百元。」
每平方月租千元，這種價格不算什麼。
要知道，這種人流量大的鋪面，一個平方米的市場價格，至少十萬元。
投資入手的話，也需要10年才回本。
陳石在前世時，走過一個地鐵站的旺鋪，人流量極大，二百平方的快餐飲食鋪面，一天成交單數可達到1500單，營業額估計能達到10萬，毛利可能有8萬，月毛利達二百多萬。
那天，還不是節假日。
這種鋪面，每平方月租費用可能達三千元，甚至四千元。
如是那樣，二百平方的月租金，至少需要60萬元。
問題是，一次性要交半年租金，再加上一個月的押金，那可是四百多萬。
或者說，被有背景或關係的人低價弄到，不過，這種鋪面一般都是公司投標爭租。
真是越有錢，就越有錢。
小資本根本玩不動，說的難聽點，根本沒資格進場。
光一次性就要交數百萬的租金就能讓無數小公司敗退。
陳石記得當時，自己坐在那裏點了個快餐，就要58元，快餐的份量非常少，味道辣雞，但沒法，坐了幾個小時的動車，實在太餓了，只能張就填飽肚子。
坐在那裏吃飯，邊吃邊數顧客用餐數量，十幾分鐘內，就餐人數達五六十人。
記得當時非常羨慕這種商鋪，要是自己有一個那樣的旺鋪，一輩子就衣食無憂。
用生意人的話來說，這種鋪面，投資十五年回本算是賺的。
從這可以計算出，買一個鋪面，多少價位進，多少價位出算比較合理。
二百平方的鋪面，假設買價為十萬一平，年租須有140萬。
若超過二十年才回本，基本是虧的。
況且，拉的時間越長，變數越大。
就比如，老火車站的鋪面越來越不值錢，動車站的鋪面每年都在上漲。
如果，動車高鐵的運營速度能穩定達到四百公里/小時，甚至達到五百公里/小時，那麼機場的鋪面，價格走勢不言而喻。
但這是未來的趨勢，必然的。
當然，這也只是陳石個人的猜測而已。
至於未來如何發展，誰也說不定。
也許，未來某一天，想逛街都是奢望了。
也許，未來某個階段，放假放到你輾轉難眠，非常厭惡。
陳石如此心算，他也很快能接受高昂的租金。
不過，陳石並不非得找優越的商鋪位置，只要在那個商圈內，都是潛在消費者，利用金手指，都能吸引過來。
當然，多多少少有點影響，就是不利用金手指的話，生意
第120章 流水倒扣
